Наследство на квартиру

Наиболее частым объектом наследования конечно является квартира. И если в большинстве случаев получения квартиры по наследству не представляет сложностей и проходит без особых проблем, но встречаются случаи, когда вступление в наследство на квартиру сопряжено с определенными сложностями. И довольно часто эти сложности наследники создают себе сами, например, пропустив срок вступления в наследство. В этой статье мы постараемся рассказать, какие сложности при получении квартиры по наследству могут возникнуть и как их избежать.

Какие есть основания наследования квартиры?

Основанием для наследования квартиры, как и любого другого имущества, может быть закон или завещание. При этом даже если умерший завещал все свое имущество одному человеку, есть случаи, когда закон наделяет обязательной долей в наследстве других родственников тоже. Более подробно мы это рассказываем в этой статье.

При наличии завещания, имущество наследуют лица, перечисленные в завещании. Это могут быть любые граждане или организации, а не только родственники. Однако в некоторых случаях закон наделяет обязательной долей родственников умершего, даже если они в завещании не указаны. К ним в частности относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг и родители и некоторые другие случаи.

Некоторые родственники могут иметь право на наследство (обязательную долю), даже если в завещании они не указаны. Это исключение никак обойти нельзя

В случае отсутствия завещания, законом предусмотрен специальный порядок наследования. Наследование осуществляется в строгой очередности – в первую очередь включены дети, супруг и родители. Все имущество делится между ними поровну. В случае же отсутствия наследников первой очереди, очередь наследования переходит к наследникам второй очереди, при отсутствии же наследников и второй очереди – к третьей и так далее. Наследники второй (и более поздних) очереди не имеют прав на наследство, если у умершего есть наследники первой (предыдущей) очереди.

Если умерший был собственником квартиры и вместе с ним в этой квартире проживал(а) брат или сестра, которые за ним ухаживали, они не имеют права наследования, если у умершего есть наследники первой очереди. Также это им не дает никаких преимуществ перед другими наследниками второй очереди, если наследники первой очереди отсутствуют.

Порядок оформления квартиры по наследству

Последовательность шагов при вступлении в наследство на квартиру ничем не отличается от вступления в наследство на прочее имущество. Но здесь мы укажем некоторые особенности, свойственные именно наследованию квартир.

1. Открытие наследства.

   Когда человек умирает, все его имущество становится наследственной массой. С даты смерти происходит открытие наследства. Никакое имущество из наследственной массы не может быть ни продано, ни подарено до момента вступления в наследство.

2. Принятие наследства.

   В течении 6 месяцев наследники должны заявить о своем намерении принять наследство. Также допускается процедура фактического принятия наследства. Это распространенная практика при наследовании квартиры, т.к. часто один из наследников проживает с наследодателем на момент его смерти. Однако факт принятия наследства одним наследником не означает такого в отношении других наследников. Поэтому настоятельно рекомендуем подавать заявление о принятии наследства. Необходимо иметь ввиду, что наследованию подлежит не только имущество, но и долги.

3. Сборы документов.

   В течении 6 месяце необходимо собрать документы на имущество умершего, а также подтвердить право на наследование. При наследовании квартиры необходимо чтобы квартира стояла на государственном кадастровом учете. Также необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в результате приватизации и т.п. В случае если квартира находилось в совместной собственности, потребуется соглашение об установлении долей.

4. По прошествии 6 месяцев, если все документы собраны, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. В случае, если какие-то документы отсутствуют, нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство и для оформления квартиры в собственность потребуется обращаться в суд.

5. Имея на руках свидетельство о праве на наследство (или решение суда), необходимо обратиться в МФЦ для регистрации своего права собственности.

Необходимо отметить, что при оформлении наследства может потребоваться оплата для получения некоторых документов у сторонних организаций (например, в архиве) и потребуется оплата услуг нотариуса и госпошлина.

Нельзя ни продать ни подарить квартиру, не вступив в наследство. Вступить в наследство можно не ранее чем через 6 месяцев после смерти.

Перечень документов для оформления наследства

В большинстве случаев для вступления в наследство на квартиру понадобятся следующие документы:

• свидетельство о смерти родственника;
• документы, удостоверяющие факт родства (например, свидетельство о рождении, о браке и прочее);
• справку о том где умерший проживал на момент смерти;
• завещание (если есть);
• документ, подтверждающий личность наследника (например, паспорт);
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН);
• оценка жилья на момент смерти умершего.

Особенности вступления в наследство на квартиру после смерти

• Документ утерян и вам нужно его восстановить.

  До сих пор встречается ситуация, когда умерший приватизировал квартиру и с тех пор никаких регистрационных действий с ней не выполнял. В этом случае правоустанавливающими документами на квартиру (которые потребуются нотариусу) будет акт передачи в результате приватизации. Не всегда он сохранился или наследники могут его найти. В этом случае потребуется его восстановить.

  Возможны и другие случаи, когда требуется восстановить документы

• Наследуемая квартира находится в совместной собственности.

  Особенностью совместной собственности является то, что у собственников не определена доля вправе. Поэтому необходимо будет составить соглашение об определении долей. Само по себе это не сложно. Но если один из наследников или собственников квартиры отказывается подписывать такое соглашение, то для разрешения данной ситуации и получения свидетельства о праве на наследство на квартиру потребуется обращаться в суд.

• Наличие описки или опечатки в документах.

  Случается, что в документах на квартиру, в свидетельстве о рождении, договоре, справке или выписке содержится опечатка и (или) описка. В таких случаях для оформления наследства практически наверняка придется обращаться в суд.

• Вы не можете подтвердить родственные отношения.

  Данная проблема наиболее характерна для наследников 2-3 и более поздних очередей. Если для наследников 1 очереди документом подтверждающим родство как правило является свидетельство о рождении самих наследников, то у наследников более поздних очередей может потребоваться свидетельство о рождении умершего, его родителей, свидетельство (справка) о заключении брака умершего и т.д. И чаще всего наследники не имеют этих документов. Иногда такие документы могут утрачены в ходе Великой Отечественной войны и отсутствуют в архивах ЗАГСа. Профессиональные юристы по наследству помогут собрать все необходимые документы, подтвердить родственные отношения в суде и оформить квартиру и прочее имущество в наследство.

• Квартира умершего не была приватизирована.

  Несмотря на отсутствие права собственности на квартиру, в которой проживал умерший, в некоторых случая возможно сохранить право найма этой квартиры и в последующем получить ее в собственность по приватизации.

  

  К нам в компанию обратилась Валентина, она проживала в квартире, нанимателем которой был её отец, она сама на этой площади не была зарегистрирована, однако, отец умер, и Валентина хотела её унаследовать.
  Наш юрист, получив доверенность на оформление наследства, собрав документы выяснила, что эта квартира в собственности её отца не находилась, поскольку не была приватизирована. И мы подали заявление в суд. По результатам нам выдали положительное решение, клиент оформил в собственность жилье.

  подробнее

• Необходимо установить место открытия наследства.

  Возникают ситуации, когда людям отказывают выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку место жительство умершего неизвестно. В этом случае для оформления наследства приходится обращаться в суд.

• Выявлена перепланировка.

  Как правило у нотариуса нет возможности узнать о наличии перепланировки. Однако если из представленных документов видно, что в квартире присутствует неузаконенная перепланировка или наследники сами об этом расскажут – нотариус может отказать в оформлении квартиры в наследство.

• Площадь квартиры в документах отличается.

  Случаются ситуации, когда в документах на квартиру указана разная площадь. Часто это возникает когда документы относятся к разным периодам времени и в одном случае площадь балкона включается в площадь квартиры, а в другом случае – нет. В некоторых случаях нотариус отказывается в оформлении квартиры в наследство и тогда приходится обращаться в суд.

Пропустили срок наследования 6 месяцев

Одной из наиболее частых причин, усложняющих оформление наследства на квартиру является пропуск 6 месячного срока, установленного законом. В некоторых ситуациях, например, когда наследник был зарегистрирован в наследуемой квартире, это не является большой проблемой и наследование возможно даже у нотариуса. Если же нотариус отказал в оформлении наследства, для наследования квартиры (и другого имущества) придется обращаться в суд. В этом случае самым правильным будет воспользоваться помощью профессионального юриста. Каких-то общих рекомендаций здесь нет, и каждый случай рассматривается индивидуально.

Юристы нашей компании имеют большой опыт оформления наследства на квартиру, землю, дом и прочее имущество. В своей практике сталкивались с разными сложностями и успешно их разрешали.

Мы освободим Вас от сбора документов и поможем получить квартиру и прочее имущество по наследству в кратчайшие сроки.

Если желаете заказать оформление наследства на квартиру «под ключ» звоните по телефонам 8 (4872) 58‑38‑01, 8 (953) 423‑81‑90, или оставьте заявку нажав в разделе Получить консультацию.

Цены: стоимость услуги - помощь во вступлении и оформлении наследства на квартиру - от 17 000 рублей.